企业借贷纠纷 （2021）黑10执异48号

本案争议焦点为，案外人张铁忠对本院查封的祥合房地产公司名下牡国X，面积30356平方米；牡国土用X，面积34503平方米二宗土地使用权及地上建筑物中，所包含的爱民区祥合林苑小区X室房屋及对应的土地使用权提出的异议，能否排除执行。本案中，案外人张铁忠提出异议的祥合林苑小区X室房屋，系被执行人祥合房地产公司回迁安置给案外人张铁忠的房屋，案外人张铁忠与被执行人祥合房地产公司已在本院查封前签订《房屋拆迁产权调换补偿协议》，案外人张铁忠对该房屋享有优先取得权。案外人虽未在本院查封前办理房屋过户手续，但因案外人非该房屋的买受人，其作为被拆迁人，是否在查封前实际占有及对未办理过户手续是否存在过错，均不影响其享有排除执行的权利。综上，案外人张铁忠的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对爱民区祥合林苑小区X室房屋及对应占用的分摊土地使用权面积5.19平方米的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向牡丹江市中级人民法院提起诉讼。审 判 长　孙钦

本案争议焦点为，案外人张铁忠对本院查封的祥合房地产公司名下牡国X，面积30356平方米；牡国土用X，面积34503平方米二宗土地使用权及地上建筑物中，所包含的爱民区祥合林苑小区X室房屋及对应的土地使用权提出的异议，能否排除执行。本案中，案外人张铁忠提出异议的祥合林苑小区X室房屋，系被执行人祥合房地产公司回迁安置给案外人张铁忠的房屋，案外人张铁忠与被执行人祥合房地产公司已在本院查封前签订《房屋拆迁产权调换补偿协议》，案外人张铁忠对该房屋享有优先取得权。案外人虽未在本院查封前办理房屋过户手续，但因案外人非该房屋的买受人，其作为被拆迁人，是否在查封前实际占有及对未办理过户手续是否存在过错，均不影响其

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异48号案外人：张铁忠，男，1947年1月22日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。申请执行人：徐长胜，男，1967年8月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。被执行人：牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：梁标，该公司董事长。被执行人：李军，男，1968年9月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。本院……