商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终1236号

提供合同格式条款一方免除其责任的，该条款无效。本案被告提供的《商品房买卖合同》系格式条款，其中约定其承担逾期办理房屋产权证书违约责任的方式为“继续办理”。虽然继续履行也是合同法规定的承担违约责任的方式之一，但在本案中办理产权证书系被告应尽义务，约定其承担违约责任的方式为“继续办理”，实质上等同于免除其违约责任，故应当认定该条款无效。由于不动产经登记才产生物权变动的效力，登记的迟延必然会影响受让人权利的实现，本案被告没有在约定的期限内办理完毕涉案房屋初始登记，应当向原告支付逾期办理房证违约金。关于违约金的计算方法，因合同没有约定，根据有关规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日之后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但违约金的支付数额应以原告的请求为限。一审法院判决：一、被告辽宁东方创展置业有限公司于判决发生法律效力时给付原告杨环逾期办理房证违约金（以已付购房款428572元为基数，自2016年2月3日至2019年8月19日，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2019年8月20日至

提供合同格式条款一方免除其责任的，该条款无效。本案被告提供的《商品房买卖合同》系格式条款，其中约定其承担逾期办理房屋产权证书违约责任的方式为“继续办理”。虽然继续履行也是合同法规定的承担违约责任的方式之一，但在本案中办理产权证书系被告应尽义务，约定其承担违约责任的方式为“继续办理”，实质上等同于免除其违约责任，故应当认定该条款无效。由于不动产经登记才产生物权变动的效力，登记的迟延必然会影响受让人权利的实现，本案被告没有在约定的期限内办理完毕涉案房屋初始登记，应当向原告支付逾期办理房证违约金。关于违约金的计算方法，因合同没有约定，根据有关规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1236号上诉人（原审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。法定代表人：梁淑荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璇，辽宁尧盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨环，女，1987年2月7日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：孙宏亮，男，1980……