商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终12342号

冯佳、苏毅与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方 应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买 卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后 540 个工作日 内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现冯佳、苏毅已依约支付了房款，明辰公司于 2016 年 3 月 31 日将涉案房屋交付 冯佳、苏毅，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对冯佳、苏毅要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，本院予以支持。对冯佳、苏毅要求明辰公司履行为冯佳、苏毅办理房屋权属证书的义务一节，无事实及法律依据，不予支持。因《商品房买卖 合同》第十五条约定，如因明辰公司的责任，冯佳、苏毅不能在规定期限内取 得房地产权属证书的，冯佳、苏毅可选择不退房，由明辰公司按已付房价款的 0.5%向冯佳、苏毅支付违约金，现因明辰公司未依约将办理权属登记需要由其 提供的资料报产权登记机关备案，致冯佳、苏毅未能在约定的期限内取得

冯佳、苏毅与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方 应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买 卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后 540 个工作日 内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现冯佳、苏毅已依约支付了房款，明辰公司于 2016 年 3 月 31 日将涉案房屋交付 冯佳、苏毅，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对冯佳、苏毅要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，本院

西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终12342号 上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:冯佳，女，1982年10月21日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）: 苏毅，男，1982年9月……