商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终7561号

陈兆其与麦格茂公司签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应遵照履行。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条司法解释所规定的合同解除情形属于法定解除的一种，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。商品房预售合同成立后，出卖人应保证及时将所出卖的房屋的所有权转移给买受人。由于出卖人的原因，在一定的合理期内买受人仍无法办理出房屋所有权登记，导致买受人购买房屋取得房屋物权权利之合同目的无法实现的，买受人主张解除合同，当然应当予以支持。此系针对买受人在无法办理出房地产权证、其合同目的无法实现的情形下所适用的司法救济途径。本案中，预售合同约定，房屋交付时麦格茂公司应取得竣工验收文件，麦格茂公司取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记，取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋

陈兆其与麦格茂公司签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应遵照履行。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条司法解释所规定的合同解除情形属于法定解除的一种，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。商品房预售合同成立后，出卖人应保证及时将所出卖的房屋的所有权转移给买受人。由于出卖人的原因，在一定的合理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7561号上诉人（原审被告）：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区下盐路6666号102室。法定代表人：赵向伟，职务董事长。委托代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。委托代理人：韩丽丽，上海海宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈兆其，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：凌宏，上海罗业律师事务所律师。上……