商品房销售合同纠纷 （2014）合民一终字第01849号

崔璐璐、王秀成与文越公司签订的《商品房买卖合同》及相关的补充协议，系双方当事人真是意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。关于案涉房屋的交付时间问题，双方当事人在已签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对案涉房屋的交付时间存在不同的约定，但根据上述合同及补充协议约定的内容，再结合履行情况来看，能够反映崔璐璐、王秀成所购买的房屋为精装修房屋，并非毛坯房，双方补充协议已对精装修房屋的交付时间有明确约定，该约定应视为对之前合同中约定的毛坯房交付时间的变更，该约定符合双方当事人对所购房屋特点及交付标准的约定，应以该约定的时间作为双方就案涉房屋交付时间的最终约定，即2013年6月30日。崔璐璐、王秀成主张案涉房屋应交付两次的意见，不符合双方合同及补充协议的约定，也不利于合同的实际履行，对其该节上诉意见，本院不予采信。关于案涉房屋的交付条件问题，根据双方合同及补充协议的约定，案涉房屋的交付条件应为满足该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格及已完成补充协议约定的精装修义务。根据文越公司提供的案涉工程的竣工验收备案表、合肥市建设工程造价管理站的协调会纪要、案涉

崔璐璐、王秀成与文越公司签订的《商品房买卖合同》及相关的补充协议，系双方当事人真是意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。关于案涉房屋的交付时间问题，双方当事人在已签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对案涉房屋的交付时间存在不同的约定，但根据上述合同及补充协议约定的内容，再结合履行情况来看，能够反映崔璐璐、王秀成所购买的房屋为精装修房屋，并非毛坯房，双方补充协议已对精装修房屋的交付时间有明确约定，该约定应视为对之前合同中约定的毛坯房交付时间的变更，该约定符合双方当事人对所购房屋特点及交付标准的约定，应以该约定的时间作为双方就案涉房屋交付时间的最终约定，即2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01849号上诉人（原审原告）：崔璐璐，女，1991年11月20日出生，汉族。委托代理人：赵彪，安徽百商律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王秀成，女，1969年7月24日出生，汉族。委托代理人：赵彪，安徽百商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽文越投资置业有限公司。法定代表人：阳四清，董事长。委托代理人：高林，安徽天德律师事……