租赁合同纠纷 （2021）湘12民终1254号

该案诉争土地使用权所有权人虽然是公司，但该公司实际是家庭公司，肖知容和易声赞是夫妻关系，该两人先后担任过公司的法定代表人，公司的业务是围绕土地的出租而开展，肖知容有权代表公司签订租赁合同，并收取租金。怀南二手车公司反诉认为肖知容签订合同行为为欺诈，其诉讼主体不适格的主张，欠缺事实与法律依据，该院不予采纳。因而，怀南二手车公司依据此主张所提出的要求肖知容返还租金603040元并支付资金占用利息的反诉请求，该院不予支持。怀南二手车辩称中主张该案需要以该院受理其起诉肖知容、易声赞的租赁合同纠纷案件的审理为裁判依据，应中止审理，或与另案合并审理，该主张与事实不符，且该案尚在鉴定过程中，不具备合并审理的条件，故对该主张，该院不予采纳。庭审查明，肖知容和怀南二手车公司在合同签订之前确实存在1号、2号场地整体出租合意，但由于1号场地原承租人的合同尚未到期，无法交付使用，故签订了二份场地租赁合同，将两个场地的使用和交付租金情况进行了分开处理，但怀南二手车公司在修建怀南二手车市场的时候仍以按照自身整体租赁的意思在场地未交付之前将钢架棚建设到了1号场地上，又因高铁沿线整治1号场地修建的钢架棚被政府责令整改

该案诉争土地使用权所有权人虽然是公司，但该公司实际是家庭公司，肖知容和易声赞是夫妻关系，该两人先后担任过公司的法定代表人，公司的业务是围绕土地的出租而开展，肖知容有权代表公司签订租赁合同，并收取租金。怀南二手车公司反诉认为肖知容签订合同行为为欺诈，其诉讼主体不适格的主张，欠缺事实与法律依据，该院不予采纳。因而，怀南二手车公司依据此主张所提出的要求肖知容返还租金603040元并支付资金占用利息的反诉请求，该院不予支持。怀南二手车辩称中主张该案需要以该院受理其起诉肖知容、易声赞的租赁合同纠纷案件的审理为裁判依据，应中止审理，或与另案合并审理，该主张与事实不符，且该案尚在鉴定过程中，不具备合并审理的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1254号上诉人（原审被告、反诉原告）：怀化市怀南二手车交易市场有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区本业大道338号1栋102室。法定代表人：张培，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永，男，1976年12月30日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区，系该公司职工。委托诉讼代理人：赵俊，湖南淮新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……