商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终3095号

原、被告经协商一致自愿签订案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。本案原告主张解除案涉《商品房买卖合同》，其理由为被告未按合同第八条约定通知其办理贷款，导致原告至今未能办理贷款、未按合同约定的时间2019年6月19日交房，逾期交房已超过180日以及原告已逾期付款超过180日，根据合同第十条第一款第二项约定合同应予解除。针对原告的上述主张，结合审理查明的事实，虽被告未以书面方式通知原告前往银行办理案涉房屋按揭贷款，但原告自认其于2019年8月20日与被告工作人员共同前往银行办理按揭贷款，双方均在办理银行按揭所需材料上签名或签章，根据银行办理按揭贷款的流程显示，原被告已走完按揭程序，且被告工作人员在双方办理银行按揭后原告要求退房时告知原告其银行按揭贷款流程已走完，现只差原告签字，原告则回复该贷款未发放，其因无钱偿还贷款故无法再去办理，由此可知被告已实际履行了合同第八条约定的义务，原告主张因被告原因造成其银行按揭贷款一直无法办理无事实依据，该情形与其主张的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定

原、被告经协商一致自愿签订案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。本案原告主张解除案涉《商品房买卖合同》，其理由为被告未按合同第八条约定通知其办理贷款，导致原告至今未能办理贷款、未按合同约定的时间2019年6月19日交房，逾期交房已超过180日以及原告已逾期付款超过180日，根据合同第十条第一款第二项约定合同应予解除。针对原告的上述主张，结合审理查明的事实，虽被告未以书面方式通知原告前往银行办理案涉房屋按揭贷款，但原告自认其于2019年8月20日与被告工作人员共同前往银行办理按揭贷款，双方均在办理银行按揭所需材料上签名或签章，根据银行办理

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3095号 上诉人（原审原告）：戴永芳，女，1975年6月10日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市南明区。 上诉人（原审被告）：贵州森鸿置业发展有限公司，住所地贵州省龙里县冠山街道中山路，统一社会信用代码9152273070579442U。 法定代表人：周双喜，总经理。 委托诉讼代理人：彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律……