房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终2171号

2008年8月5日，幸福柳分校与日升公司签订了幸福柳分校股东团购合同，约定：日升公司购买幸福柳分校位于济南市历城区工业北路幸福柳广场北临的职工住宅（19套），日升公司对幸福柳分校建设的教职工住宅区的现状、相关手续、资料、周边环境等有充分了解并予以认可，无任何疑义，决定自愿认购房屋；按建筑面积计算房屋价款，房屋团购总价款为6685566.62元；在办理房产证前，日升公司需交纳国家规定的各项费用；日升公司按规定缴纳各项费用后，幸福柳分校应当在交房之日起的三年内办妥住房产权证书，由于幸福柳分校的原因未能在约定时间内办理完房屋产权证书，幸福柳分校按日升公司已交纳房价款的千分之十一次性支付违约金，并继续办理房产证；由于日升公司原因或未交纳上述款项导致未能在约定时间内办理完房屋产权手续的，幸福柳分校不承担责任。合同签订后，日升公司购买了团购合同中的房屋18套（金额为6284324.77元），日升公司未将款项支付幸福柳分校，并且将所团购的房产已经全部出卖给他人。幸福柳分校出售给日升公司的房屋并未取得政府核发的建设工程规划许可证，其建筑房屋的合法性认定和处理属于国家有关行政机关的职权范围；且幸福柳分校

2008年8月5日，幸福柳分校与日升公司签订了幸福柳分校股东团购合同，约定：日升公司购买幸福柳分校位于济南市历城区工业北路幸福柳广场北临的职工住宅（19套），日升公司对幸福柳分校建设的教职工住宅区的现状、相关手续、资料、周边环境等有充分了解并予以认可，无任何疑义，决定自愿认购房屋；按建筑面积计算房屋价款，房屋团购总价款为6685566.62元；在办理房产证前，日升公司需交纳国家规定的各项费用；日升公司按规定缴纳各项费用后，幸福柳分校应当在交房之日起的三年内办妥住房产权证书，由于幸福柳分校的原因未能在约定时间内办理完房屋产权证书，幸福柳分校按日升公司已交纳房价款的千分之十一次性支付违约金，并继续

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终2171号上诉人（原审原告）山东师范大学附属中学幸福柳分校，住所地济南市。法定代表人徐建华，校长。委托代理人何俊杰，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托代理人钱铭坤，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）山东日升房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人吴鸿飞，董事长。委托代理人杜云峰，北京市尚公律师事务所律师……