（2017）鲁02执异297号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的房产虽然登记在被执行人郝某二名下，但在本院查封以前，郝某二已经与案外人王某签订了《商品房买卖合同》，王某已经付清全款并已实际占有，王某在此过程中没有过错，因此，案外人王某异议理由符合上述司法解释的规定。案外人的异议请求，本院依法应予支持，对争议的房产应予中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于青岛市崂山区海尔路×号房产的执行。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的房产虽然登记在被执行人郝某二名下，但在本院查封以前，郝某二已经与案外人王某签订了《商品房买卖合同》，王某已经付清全款并已实际占有，王某在此过程中没有过错，因

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异297号案外人王某。委托代理人于敦孝。申请执行人郝某一。被执行人郝某二。本院在执行申请执行人郝某一与被执行人郝某二合同纠纷一案【执行案号（2015）青执字第610号】过程中，案外人王某向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王某称，其在办理已经购买的青岛市崂山区海尔路×号产权证时，发现青岛市中级人……