互易纠纷 （2015）鞍民一终字第00053号

公民的合法物权应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，虽然案外人翟振生生前与二原告达成口头换房协议，将登记在其母亲刘玉坤名下的位于鞍山市铁东区湖南4#B小区3#楼115号房屋与二原告所有的本案诉争房屋进行互换，但其与二原告达成口头协议之前未经权利人刘玉坤同意，在订立该协议之后亦未经刘玉坤的全部继承人追认（刘玉坤现已死亡），故其换房行为无效，且刘玉坤的继承人至今未配合二原告办理更名过户手续，故二原告作为本案诉争房屋的所有权人，有权请求无权占有人被告席淑梅返还鞍山市铁东区牛奶站小区2-31号房屋，故对二原告提出的该诉求，原审法院予以支持。同时，二原告继续占有鞍山市铁东区湖南4#B小区3#楼115号房屋于法无据，其应从该房屋中搬出，由于该房屋之权属尚未确定，待其权属确定后另案处理。关于二原告主张判令五被告向其支付鞍山市铁东区湖南4#B小区3#楼115号房屋之住宅专项维修基金一节。原审法院认为，该房屋虽非二原告名下房产，但二原告在该房屋居住长达十多年，该费用系二原告为在该房屋居住而支付的必要费用，应由二原告自行承担，故对二

公民的合法物权应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，虽然案外人翟振生生前与二原告达成口头换房协议，将登记在其母亲刘玉坤名下的位于鞍山市铁东区湖南4#B小区3#楼115号房屋与二原告所有的本案诉争房屋进行互换，但其与二原告达成口头协议之前未经权利人刘玉坤同意，在订立该协议之后亦未经刘玉坤的全部继承人追认（刘玉坤现已死亡），故其换房行为无效，且刘玉坤的继承人至今未配合二原告办理更名过户手续，故二原告作为本案诉争房屋的所有权人，有权请求无权占有人被告席淑梅返还鞍山市铁东区牛奶站小区2-31号房屋，故对二原告提出的该诉求，原审法

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00053号上诉人（原审被告）：席淑梅，住鞍山市。委托代理人：辽宁申源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘延革，住鞍山市。委托代理人：辽宁翟铁羽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵乃文，住鞍山市。委托代理人：辽宁翟铁羽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翟阳，住上海市。委托代理人：冯素芬，住鞍山市。被上诉人（原审被告）：翟……