（2015）济民四终字第886号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然张金廷主张双方之间口头达成的租赁期限为两年，但对此并未提供证据予以证实，且济南市技师学院对此不予认可，故对张金廷的此项抗辩理由，原审法院不予采纳。我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。济南市技师学院与张金廷达成的关于涉案房屋租赁使用的口头约定，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方之间形成了关于涉案房屋的不定期租赁合同关系，双方均应按照法律规定及合同约定履行各自义务。本案中，济南市技师学院已通过张贴通告、公告、刊登报纸公告，以及邮寄限期腾房通知书的方式，要求张金廷腾还房屋，实际上已经表明了要求解除与张金廷之间租赁合同关系的意思表示，且张金廷未交纳2014年4月至今的房屋租金，致使济南市技师学院的合同目的无法实现，故济南市技师学院要求解除双方之间房屋租赁合同关系的主张，有事实和法律依据，原审法

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然张金廷主张双方之间口头达成的租赁期限为两年，但对此并未提供证据予以证实，且济南市技师学院对此不予认可，故对张金廷的此项抗辩理由，原审法院不予采纳。我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。济南市技师学院与张金廷达成的关于涉案房屋租赁使用的口头约定，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方之间形成了关于涉案

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第886号上诉人（原审被告）张金廷，男，1968年12月16日出生，汉族，济南市中馨雅宾馆业主，住山东省沾化县。委托代理人高立刚，山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市技师学院（济南市劳动就业训练中心），住所地济南市。法定代表人杜喜亮，校长。委托代理人孟令振，山东华梦律师事务所律师。委托代理人王世莹，山东华梦律师事务所律师……