建设工程施工合同纠纷 （2015）驻民一终字第00291号

上蔡县非税收入管理局与上蔡县建筑工程公司于1999年10月26日共同签订一份《建设工程施工合同》。合同约定：上蔡县非税收入管理局开发的职工住宅小区11套2层楼房，由上蔡县建筑工程公司承建，但实际承建人为杨金良。因上蔡县非税收入管理局未支付杨金良工程款，杨金良将其承建上蔡县非税收入管理局位于该宗土地北面第一排从西到东第三、四、五家三套各为两层楼房以不同的价格出卖给了马会琴、邝鹏飞、杨振，以此抵偿上蔡县非税收入管理局欠其工程款。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程合同不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”。杨金良出卖上蔡县非税收入管理局房屋的行为，没有提供证据证明其与上蔡县非税收入管理局协商折价或申请法院依法拍卖，应为无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。虽然杨金良

上蔡县非税收入管理局与上蔡县建筑工程公司于1999年10月26日共同签订一份《建设工程施工合同》。合同约定：上蔡县非税收入管理局开发的职工住宅小区11套2层楼房，由上蔡县建筑工程公司承建，但实际承建人为杨金良。因上蔡县非税收入管理局未支付杨金良工程款，杨金良将其承建上蔡县非税收入管理局位于该宗土地北面第一排从西到东第三、四、五家三套各为两层楼房以不同的价格出卖给了马会琴、邝鹏飞、杨振，以此抵偿上蔡县非税收入管理局欠其工程款。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程合同不宜折价、拍

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00291号上诉人（原审原告）上蔡县非税收入管理局。法定代表人王本轩，该局局长。委托代理人胡喜来，男，1951年7月20日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人李学峰，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上蔡县恒大建筑工程有限公司。法定代表人赵文典，该公司经理。委托代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师。原审被告杨金良，男，195……