房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11455号

柳晓利与芦建辉、芦毅签订的《二手房买卖合同》及韦玲美、柳晓利与芦建辉、芦毅签订的《买方主体变更确认书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》的约定，韦玲美为涉案房产的买方，韦玲美与芦建辉、芦毅应按照《二手房买卖合同》及相关补充协议的约定履行各自义务。本案的争议焦点在于韦玲美是否存在相关的违约行为，其要求继续履行涉案买卖合同的诉求是否应予支持。对此，一审法院分析如下：首先，根据双方签订的《〈二手房买卖合同〉补充协议》的约定，买方应于2015年9月30日前支付剩余首期款（以银行贷款承诺函为准），并申请揭贷款。韦玲美于2015年9月29日与芦建辉、芦毅签订了《二手楼交易资金监管协议》并于当日向监管账户支付首期款资金417万元，同时申请了银行贷款，韦玲美支付首期款和申请贷款的行为均符合双方的前述约定。对于芦建辉、芦毅提出的韦玲美违反《补充协议》的约定未足额监管首期款的抗辩理由，一审法院认为，结合双方支付的定金数额及其他款项的情况可以看出，韦玲美、柳晓利和芦建辉、芦毅实际系按照《〈二手房买卖合同〉补充协议》的约

柳晓利与芦建辉、芦毅签订的《二手房买卖合同》及韦玲美、柳晓利与芦建辉、芦毅签订的《买方主体变更确认书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》的约定，韦玲美为涉案房产的买方，韦玲美与芦建辉、芦毅应按照《二手房买卖合同》及相关补充协议的约定履行各自义务。本案的争议焦点在于韦玲美是否存在相关的违约行为，其要求继续履行涉案买卖合同的诉求是否应予支持。对此，一审法院分析如下：首先，根据双方签订的《〈二手房买卖合同〉补充协议》的约定，买方应于2015年9月30日前支付剩余首期款（以银行贷款承诺函为准），并申请揭贷款。韦玲

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终11455号上诉人（原审被告、反诉原告）：芦建辉，男，汉族，1966年12月27日出生，住所地：广东省深圳市福田区，上诉人（原审被告、反诉原告）：芦毅，男，汉族，1990年10月5日出生，住所地：广东省深圳市福田区，两上诉人共同委托诉讼代理人：郑强彬，广东晟典律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：林茜，广东晟典律师事务所律师。被……