房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）赣02民终873号

原告冯贵茂与被告城都公司平等民事主体之间协商签订的房屋拆迁产权调换协议书，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规禁止性规定，该房屋拆迁产权调换协议书依法成立。当事人双方应按约定全面履行自己的义务。原告冯贵茂按约将自己住房交给被告拆除，双方协议未明确交房时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，履行期限不明，在双方未进行补充协商达成一致意见的情况下，债权人可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。被告城都公司自原告住宅被拆除之日，已超过合理期限，未按约交付原告安置房屋，且城都公司股东刘德福代表被告向包括原告在内所有为宇路3号地块拆迁户，承诺在2015年6月底交付房屋。被告城都公司至今未履行向原告交付使用房屋义务，违反法律约定，应承担违约民事责任。被告城都公司提出，所建的安置房因变更规划设计，周边居民不同意建，造成停工，延误了时间，并增加了成本，要求拆迁安置户适当增补差价，或者在诉争安置房拆迁后统一分配补偿款。原告冯贵茂现不同意，且主张被告城都公司履行交付房屋义务。因双方另行约定的“现改为四栋安置房叁单元406号”，未明确该变更后的安置房面积和价款或补差计

原告冯贵茂与被告城都公司平等民事主体之间协商签订的房屋拆迁产权调换协议书，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规禁止性规定，该房屋拆迁产权调换协议书依法成立。当事人双方应按约定全面履行自己的义务。原告冯贵茂按约将自己住房交给被告拆除，双方协议未明确交房时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，履行期限不明，在双方未进行补充协商达成一致意见的情况下，债权人可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。被告城都公司自原告住宅被拆除之日，已超过合理期限，未按约交付原告安置房屋，且城都公司股东刘德福代表被告向包括原告在内所有为宇路3号地块拆迁户，承诺在2015年6月底交付

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终873号上诉人（原审原告）：冯贵茂，男，1964年11月13日出生，汉族，住江西省。被上诉人（原审被告）：景德镇市城都房地产开发有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区为宇路（为民培训楼）。法定代表人：李咸丰，该公司经理。上诉人冯贵茂因与被上诉人景德镇市城都房地产开发有限公司(以下简称城都公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服景德镇市……