（2015）邢民四终字第209号

一、上诉人未提供证据证明其房屋已符合交付使用的条件，无论其是否通知过被上诉人办理交接手续，均应承担相应的违约责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故上诉人对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，上诉人不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。三、双方签订的《商品房买卖合同》约定的总房款为271509元，徐美英交付了首付款191509元，按照双方合同约定，剩余房款80000元办理银行按揭贷款。2012年6月11日徐美英与中国建设银行股份有限公司沙河支行签订了个人住房借款合同，徐美英的贷款金额为80000元，并且该借款合同约定，借款人授权贷款人将该合同项下的借款80000元一次性划入邢台江泰房地产开发有限公司的账户。该借款合同签订后，徐美英已向上诉人完成了房款交付义务。故上诉人主张被上诉人未履行付款义务，其有权拒绝交房，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

一、上诉人未提供证据证明其房屋已符合交付使用的条件，无论其是否通知过被上诉人办理交接手续，均应承担相应的违约责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故上诉人对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，上诉人不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。三、双方签订的《商品房买卖合同》约定的总房款为271509元，徐美英交付了首付款191509元，按照双方合同约定，剩余房款80000元办理银行按揭贷款。2012年6月11日徐美英与中国建设银行股份有限公

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第209号上诉人（原审被告）邢台江泰房地产开发有限公司，住所地沙河市迎新街东段路南48号。法定代表人孟炎，该公司总经理。委托代理人家广其，河北鑫旺律师事务所律师。委托代理人张立豪，河北鑫旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐美英，无业。上诉人邢台江泰房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服沙河市人民法院（2014）沙民一初字……