房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1415号

合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。章斌与新华书店就新华书店开发建设的综合楼项目遮挡章斌房屋采光的问题达成的《房屋回购协议书》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照约定全面履行义务。本案中，从当事人提交的证据来看，双方在签订的上述合同或协议中并未约定新华书店向章斌支付回购款项的前提是必须与全部业户签订完毕补偿协议，只约定了在办理完毕综合楼建设手续或在2014年12月31日前（以先到时间为准），新华书店应向章斌支付回购款的90%，计180万元，且在章斌腾房后的10日内付清剩余10%的款项，故新华书店辩称因尚有部分业户的补偿协议未签，故不能向章斌付款的主张，不符合双方的约定，不能成立，不予采信；新华书店未按约定时间和期限向章斌履行支付回购房屋款项义务，已违反了双方的合同约定，也不符合我国《合同法》的相关规定，依法应当承担继续履行，支付合同价款的义务。因新华书店同意继续履行合同，故对章斌要求新华书店向其支付回购款项200万元的诉讼请求，原审法院依法予以支持，但章斌

合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。章斌与新华书店就新华书店开发建设的综合楼项目遮挡章斌房屋采光的问题达成的《房屋回购协议书》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照约定全面履行义务。本案中，从当事人提交的证据来看，双方在签订的上述合同或协议中并未约定新华书店向章斌支付回购款项的前提是必须与全部业户签订完毕补偿协议，只约定了在办理完毕综合楼建设手续或在2014年12月31日前（以先到时间为准），新华书店应向章斌支付回购款的90%，计180万元，且在章斌腾房后的10日内

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1415号上诉人（原审原告）章斌，男，1969年5月15日出生，汉族，山东科学技术出版社职工，住济南市。委托代理人董林凤，山东大明律师事务所律师。上诉人（原审被告）山东新华书店集团有限公司，住所地济南市市中区英雄山路189号。法定代表人刘文田，董事长。委托代理人栾涛，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人章斌与上诉人山东新华书店集团有限……