商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终6991号

王倩茹与富力湾公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。王倩茹依约支付了房款，富力湾公司应根据合同约定向王倩茹交付房屋。富力湾公司抗辩其已经在合同约定时间向王倩茹交付房屋，并未违约。根据合同约定“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：1.房屋、墙面、地面渗漏或开裂等；2.管道堵塞；3.门窗翘裂、五金件损坏；4.灯具、电器等电气设备不能正常使用”。本案中王倩茹于2018年4月28日对涉案房屋验收，发现房屋存在门套松动、墙面多处裂缝、地面地砖空鼓、阳台瓷砖脱落、灯罩破损等质量问题，无法正常使用，富力湾公司进行修复后，王倩茹于2018年8月17日接收房屋。故富力湾公司实际交付房屋的时间应为2018年8月17日。富力湾公司已经构成违约，应向王倩茹承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，违约金的起算时间应扣除30日修复期，经核算违约金为7293元（按总房款的日万分之一，

王倩茹与富力湾公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。王倩茹依约支付了房款，富力湾公司应根据合同约定向王倩茹交付房屋。富力湾公司抗辩其已经在合同约定时间向王倩茹交付房屋，并未违约。根据合同约定“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：1.房屋、墙面、地面渗漏或开裂等；2.管道堵塞；3.门窗翘裂、五金件损坏；4.灯具、电器等电气设备不能正常使用”。本案中王倩茹于201

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终6991号上诉人（原审被告）西安富力湾房地产开发有限公司，住所地：西安市灞桥区纺织产业园区灞柳一路300号富力文体中心101室。法定代表人相立军，该公司董事长。委托诉讼代理人李红梅，女，1983年11月28日出生，汉族，西安富力湾房地产开发有限公司员工，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）王倩茹，女，1989年9月22日出生，汉族，住……