租赁合同纠纷 （2015）兵六民一终字第028号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”宫恩锡与食品公司签订的《租房合同书》约定租赁期限自2011年1月1日起至该房屋拆迁止。现根据五家渠市人民政府文件规定，双方租赁的房屋被划定在拆迁范围内，符合双方《租房合同书》对租赁期满的约定。食品公司两次向宫恩锡发出《通知》，要求归还租赁的房屋，宫恩锡应当按照合同约定予以归还。食品公司要求宫恩锡返还房屋的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：宫恩锡于本判决生效之日起三十日内返还租赁新疆五家渠食品公司的房屋。本案受理费200元，由宫恩锡负担。一审宣判后，宫恩锡不服向本院提起上诉称，一审法院认定事实错误：1.上诉人自涉案房屋建成至今一直合法使用30余年并进行多次维修，该房屋应属上诉人合法财产，被上诉人也没有提交证据证实其是涉案房屋的所有权人；2.上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系，之所以出现租赁合同，是在被上诉人以“其他住户都签了，如

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”宫恩锡与食品公司签订的《租房合同书》约定租赁期限自2011年1月1日起至该房屋拆迁止。现根据五家渠市人民政府文件规定，双方租赁的房屋被划定在拆迁范围内，符合双方《租房合同书》对租赁期满的约定。食品公司两次向宫恩锡发出《通知》，要求归还租赁的房屋，宫恩锡应当按照合同约定予以归还。食品公司要求宫恩锡返还房屋的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵六民一终字第028号上诉人（原审被告）宫恩锡，男，汉族，1955年12月18日出生，新疆五家渠食品公司内退职工，住五家渠市。委托代理人雷敬民，新疆广翼律师事务所律师。委托代理人刘兰芳，新疆广翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新疆五家渠食品公司，住所地五家渠市天山北路。法定代表人张建民，公司经理。委托代理人王珏，五家渠市101团司……