（2016）粤01民终1224号

交投公司服务分公司、益诚拍卖行自愿签订的《租赁协议》、《广州市房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。交投公司服务分公司称益诚拍卖行未向其支付2015年2月15日以后的租金，益诚拍卖行对此未提交反驳证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及第五条第二款的规定，原审法院对交投公司服务分公司该陈述予以采信。益诚拍卖行未依约向交投公司服务分公司支付2015年2月15日以后的租金已构成违约。上述《广州市房屋租赁合同》约定“乙方拖欠租金1个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”，故交投公司服务分公司要求解除双方签订的租赁合同、益诚拍卖行交还房屋并向交投公司服务分公司支付拖欠的租金及逾期付款违约金依据充分，原审法院予以支持。关于违约金，交投公司服务分公司自愿降低了违约金标准及推迟计算违约金的起始时间属其自主处分民事权利的行为，不违反法律规定且不损害益诚拍卖行权利，原审法院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事

交投公司服务分公司、益诚拍卖行自愿签订的《租赁协议》、《广州市房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。交投公司服务分公司称益诚拍卖行未向其支付2015年2月15日以后的租金，益诚拍卖行对此未提交反驳证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及第五条第二款的规定，原审法院对交投公司服务分公司该陈述予以采信。益诚拍卖行未依约向交投公司服务分公司支付2015年2月15日以后的租金已构成违约。上述《广州市房屋租赁合同》约定“乙方拖欠租金1个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”，故交投公司服务分公司要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1224号上诉人（原审被告）：广东益诚拍卖行有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：湛俊波，该公司经理。被上诉人（原审原告）：广州交通投资集团有限公司服务分公司，住所地广州市海珠区。负责人：余世祥，该公司经理。委托代理人：朱小斌，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：刘罡，广东诺臣律师事务所律师。上诉人广州市益诚拍卖行有限公司（以下简……