（2015）合民一终字第03840号

胡映梅、方小培与永华房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。永华房产公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，依约应向二人支付违约金，违约金计算为二人已付购房款533635元的1%即5336.35元。胡映梅、方小培未提供充分证据证明约定违约金低于实际损失，故对超过约定违约金的请求不予支持。胡映梅、方小培诉请永华房产公司办理相关房地产权属证书，因房地产权属证书办理需开发商提供资料，资料是否完备由房地产行政管理机关审查，该诉请不宜强制执行，不予处理。对胡映梅、方小培其他损失的诉请，因损失暂无法确定，亦不予处理。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、合肥永华房地产开发有限公司于判决生效之日后十日内给付胡映梅、方小培违约金5336.35元；二、驳回胡映梅、方小培的其他诉讼请求。案件受理费332元，减半收取166元，由合肥永华房地产开发有限公司负担。胡映梅、方小培上诉称：永华房产公司占用上诉人办证费用达一年之久

胡映梅、方小培与永华房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。永华房产公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，依约应向二人支付违约金，违约金计算为二人已付购房款533635元的1%即5336.35元。胡映梅、方小培未提供充分证据证明约定违约金低于实际损失，故对超过约定违约金的请求不予支持。胡映梅、方小培诉请永华房产公司办理相关房地产权属证书，因房地产权属证书办理需开发商提供资料，资料是否完备由房地产行政管理机关审查，该诉请不宜强制执行，不予处理。对胡映梅、方小培其他损失的诉请，因损

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03840号上诉人（原审原告）：胡映梅。上诉人（原审原告）：方小培。委托代理人：胡映梅，女。被上诉人（原审被告）：合肥永华房地产开发有限公司，住安徽省合肥市瑶海区桃园路17号怡然居1栋商103室，组织机构代码66623449-5。法定代表人：刘志刚，总经理。委托代理人：张志刚。上诉人胡映梅、方小培因与被上诉人合肥永华房地产开发有限公……