商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终797号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款方式为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”本案中，刘宏同时作为买受人及借款人提出解除商品房买卖合同及与中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行签订的借款、担保合同，一审判决解除了借款、抵押合同但未就如何涤除抵押权问题予以处理，中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行的合法权益无法得到保障。故本案如认定商品房买卖合同应予解除，应向中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行行使释明权，以明确中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行的诉讼请求，妥善处理合同解除后的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初5714号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款方式为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”本案中，刘宏同时作为买受人及借款人提出解除商品房买卖合同及与中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行签订的借款、担保合同，一审判决解除了借款、抵押合同但未就如何涤除抵押权问题予以处理，中国工商银行股份有限

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终797号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张溶开，女，1985年10月18日出生，汉族，该公司法务部主管。委托诉讼代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地和平区中华路198号。负责……