房屋买卖合同纠纷 （2019）苏11民终3651号

吴彦捷与海德公司的商品房买卖合同合法有效。海德公司未按合同约定的期限履行将办理权属登记所需材料提交给不动产登记部门备案这一义务，此有生效民事判决等证据为证，且海德公司对此未予否认，一审法院予以确认。海德公司的行为依法构成违约，应向吴彦捷支付逾期违约金。合同中对海德公司逾期办证违约金的计算方式虽进行了约定，但综合镇江市新区房价上涨情况、公积金贷款利率和商业贷款利率差额及吴彦捷的陈述等因素，合同约定的违约金计算标准明显过低，吴彦捷主张违约金应调整按照以所购房价为基数，参照中国人民银行同期贷款利率1.3倍自逾期之日起计算至2018年12月31日，符合法律的规定，亦符合吴彦捷的实际损失状况，一审法院予以认可。由于合同中约定海德公司应当在商品房交付使用后90天内将办理权属登记资料报产权登记机关，因此逾期自2015年12月31日起计算至2018年12月31日，该违约金计64786.84元。现吴彦捷仅主张63911.3元，系其权利的自由处分，一审法院予以支持。一审法院判决：海德公司于本判决生效之日起十日内支付吴彦捷逾期办证违约金63911.3元。二审中，吴彦捷提供了一份损失清单，拟证明逾期办证对其造

吴彦捷与海德公司的商品房买卖合同合法有效。海德公司未按合同约定的期限履行将办理权属登记所需材料提交给不动产登记部门备案这一义务，此有生效民事判决等证据为证，且海德公司对此未予否认，一审法院予以确认。海德公司的行为依法构成违约，应向吴彦捷支付逾期违约金。合同中对海德公司逾期办证违约金的计算方式虽进行了约定，但综合镇江市新区房价上涨情况、公积金贷款利率和商业贷款利率差额及吴彦捷的陈述等因素，合同约定的违约金计算标准明显过低，吴彦捷主张违约金应调整按照以所购房价为基数，参照中国人民银行同期贷款利率1.3倍自逾期之日起计算至2018年12月31日，符合法律的规定，亦符合吴彦捷的实际损失状况，一审法院予

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3651号上诉人（原审被告）：镇江海德地产有限公司，住所地镇江新区大港街道赵声路1号海德公园展示中心。法定代表人：李黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：周仁华，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴彦捷，男，1990年9月8日生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：刘连科，男，1945年12月12日生，汉族，住镇江。上诉人镇江海……