（2015）淮民一终字第00687号

关于本案所涉《商品房买卖合同》、《紫金时代广场商业委托经营合同》合同效力问题。蔡伟伟于2010年10月16日与浩泰房地产公司订立《商品房买卖合同》，以及于2012年4月6日与锦堂淮南分公司订立了《紫金时代广场商业委托经营合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于锦堂投资公司及其淮南分公司在本案所涉合同责任问题，原审认为：作为浩泰房地产公司的代理销售商启创淮南分公司，其所作广告宣传推荐的运营管理商为上海景堂投资运营管理公司，该公司名称与本案所涉锦堂投资公司虽不一致，但锦堂投资公司认可广告宣传中的上海景堂投资运营管理公司即为本案锦堂投资公司。因此，启创淮南分公司所宣传的运营管理公司即为锦堂投资公司。2012年4月6日，蔡伟伟与锦堂淮南分公司订立《紫金时代广场商业委托经营合同》，将其所有的位于紫金时代广场2层221号商铺的全部投资经营管理权委托给锦堂淮南分公司经营，双方在委托合同中明确约定了无论经营盈亏，锦堂淮南分公司都应按约定期限向蔡伟伟支付租金；合同中也明确约定了租金标准，涉及蔡伟伟诉求第三年租金的标准为总房价的7%，即总房价款243400元

关于本案所涉《商品房买卖合同》、《紫金时代广场商业委托经营合同》合同效力问题。蔡伟伟于2010年10月16日与浩泰房地产公司订立《商品房买卖合同》，以及于2012年4月6日与锦堂淮南分公司订立了《紫金时代广场商业委托经营合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于锦堂投资公司及其淮南分公司在本案所涉合同责任问题，原审认为：作为浩泰房地产公司的代理销售商启创淮南分公司，其所作广告宣传推荐的运营管理商为上海景堂投资运营管理公司，该公司名称与本案所涉锦堂投资公司虽不一致，但锦堂投资公司认可广告宣传中的上海景堂投资运营管理公司即为本案锦堂投资公司。因此，启创

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00687号上诉人（原审被告）：淮南市浩泰房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市大通区水泥厂楼单元一层东户，组织机构代码66794399-8。法定代表人：方晋杰，该公司总经理。委托代理人：徐舟波，浙江星岛律师事务所律师。委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡伟伟，女，1980年5月27日生，汉族，教师，……