房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第306号

蒋元甫与陶厚成于2008年4月23日签订房屋买卖协议将属其所有的房屋转让给陶厚成并无不当，法律对陶厚成购买此房亦无特别要求，双方所签订房屋买卖协议合法有效，陶厚成当天即将全部购房款给付蒋元甫，蒋元甫亦将房产证和土地使用权证一并交付给陶厚成，陶厚成亦已入居双方所争议的房屋。现蒋元甫以陶厚成不具备购买该房屋的相关条件，蒋元甫因此不可能重新申请宅基地建房而要求法院确认蒋元甫、陶厚成签订的《房屋买卖协议》无效的理由，不予支持。原审法院判决：驳回蒋元甫对陶厚成的诉讼请求。蒋元甫不服原审法院民事判决，向本院上诉称：一、蒋元甫系油坊镇同德村15组村民，在同德村15组原房产土地性质为集体宅基地，后又在油坊镇西街建综合楼7-8号房产，土地性质也为集体宅基地。蒋元甫同时拥有两处宅基地，如两处都要保留，则需要西街房产的集体土地要变为国有土地，需要补交土地出让款，而上诉人当时经济困难，选择放弃一处房产。因此将同德村15组房产转让给于国富，但转让范围并不包括宅基地。故本案争议的房产是宅基地上的房产，上诉人转让同德村15组房产不包括宅基地使用权。二、陶厚成系淮安涟水人，不符合在扬中申请宅基地建房，也不具备在扬中购

蒋元甫与陶厚成于2008年4月23日签订房屋买卖协议将属其所有的房屋转让给陶厚成并无不当，法律对陶厚成购买此房亦无特别要求，双方所签订房屋买卖协议合法有效，陶厚成当天即将全部购房款给付蒋元甫，蒋元甫亦将房产证和土地使用权证一并交付给陶厚成，陶厚成亦已入居双方所争议的房屋。现蒋元甫以陶厚成不具备购买该房屋的相关条件，蒋元甫因此不可能重新申请宅基地建房而要求法院确认蒋元甫、陶厚成签订的《房屋买卖协议》无效的理由，不予支持。原审法院判决：驳回蒋元甫对陶厚成的诉讼请求。蒋元甫不服原审法院民事判决，向本院上诉称：一、蒋元甫系油坊镇同德村15组村民，在同德村15组原房产土地性质为集体宅基地，后又在油坊镇西

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第306号上诉人（原审原告）蒋元甫，男，1950年10月16日生，汉族，扬中市人。委托代理人朱剑，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陶厚成，男，1970年7月28日生，汉族，淮安涟水县人。委托代理人陆卫国，扬中市油坊法律服务所法律工作者。上诉人蒋元甫因房屋买卖合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2013）扬开民初字第8……