商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终7445号

江克弟与大山公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，所约定内容对双方均有法律约束力。合同签订后，江克弟按约履行了相应付款义务，而大山公司却未按约交付房屋，大山公司行为显属违约，依法应承担相应的违约责任。关于诉讼时效问题。合同解除权应属于形成权，不受诉讼时效的限制，故大山公司认为江克弟的起诉超过诉讼时效缺乏依据，一审法院不予支持。关于大山公司主张江克弟曾在2007年的起诉中主张了违约责任，再次起诉属于重复起诉。根据一审法院（2008）津法民初字第39号民事判决书，江克弟的诉讼请求仅为要求大山公司交付新沙路商贸1区XX号房屋，故该主张一审法院不予支持。关于江克弟解除权的问题。大山公司至今未将进行综合验收的房屋交付江克弟，其行为已属根本违约，江克弟不能达到签订合同的目的，享有相应的合同解除权。同时大山公司在签订《商品房买卖合同》时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，江克弟据此对该合同亦享有相应的解除权，该解除权并无除斥期间的限制。现该房屋已由第三人在实际占有使用，大山公司在事实上对双方所签合同也履行不能。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：法律规定或者当

江克弟与大山公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，所约定内容对双方均有法律约束力。合同签订后，江克弟按约履行了相应付款义务，而大山公司却未按约交付房屋，大山公司行为显属违约，依法应承担相应的违约责任。关于诉讼时效问题。合同解除权应属于形成权，不受诉讼时效的限制，故大山公司认为江克弟的起诉超过诉讼时效缺乏依据，一审法院不予支持。关于大山公司主张江克弟曾在2007年的起诉中主张了违约责任，再次起诉属于重复起诉。根据一审法院（2008）津法民初字第39号民事判决书，江克弟的诉讼请求仅为要求大山公司交付新沙路商贸1区XX号房屋，故该主张一审法院不予支持。关于江克弟解除权

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终7445号上诉人（原审被告）：重庆大山房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区白沙镇工商所综合楼滨江路10-11号，统一社会信用代码9150011670934963XE。法定代表人：陈晓刚，总经理。委托诉讼代理人：殷一丁，重庆渝津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江克弟。上诉人重庆大山房地产开发有限公司（以下简称：大山公司）与被上诉人……