商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终2334号

当事人应按约定履行合同义务。本案中，肖丽君与棣辰公司签订了《定金合同》和《补充协议》，虽肖丽君仅提供了合同和协议的复印件，但通过吴素江在公安部门的陈述，及肖丽君支付相应款项的转账记录，可以认定双方就2902室房屋的买卖达成了协议，对《定金合同》复印件予以认定。肖丽君和棣辰公司签订《定金合同》系在2017年11月3日，此时，2902室房屋系登记在金XX名下，并于2016年9月26日被设立抵押，棣辰公司虽主张受沈XX委托销售该房屋，但并没有举证沈XX对该房屋享有处分权，棣辰公司出售该房屋属无权处分，与肖丽君之间的合同虽为有效，但并不能达到合同目的。对于肖丽君要求棣辰公司返还购房款12万元及双倍返还定金的诉讼请求，吴素江在公安询问笔录中陈述到在2017年11月份因沈XX未将20万元退还给他，所以他未将房款退还，可见，肖丽君之前已经向棣辰公司提出解除《定金合同》，并要求返还房款，棣辰公司也同意不再履行《定金合同》，故对肖丽君要求返还房款12万元的诉讼请求予以支持。对于肖丽君要求双倍返还定金的请求，双方签订的《定金合同》约定在签订《房地产买卖合同》前交付定金80000元和首付款120000元，在

当事人应按约定履行合同义务。本案中，肖丽君与棣辰公司签订了《定金合同》和《补充协议》，虽肖丽君仅提供了合同和协议的复印件，但通过吴素江在公安部门的陈述，及肖丽君支付相应款项的转账记录，可以认定双方就2902室房屋的买卖达成了协议，对《定金合同》复印件予以认定。肖丽君和棣辰公司签订《定金合同》系在2017年11月3日，此时，2902室房屋系登记在金XX名下，并于2016年9月26日被设立抵押，棣辰公司虽主张受沈XX委托销售该房屋，但并没有举证沈XX对该房屋享有处分权，棣辰公司出售该房屋属无权处分，与肖丽君之间的合同虽为有效，但并不能达到合同目的。对于肖丽君要求棣辰公司返还购房款12万元及双倍返还

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2334号上诉人（原审被告）：上海品誉房地产有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇南渡村158号5幢602室。法定代表人：殷弘毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭剑国，江苏大桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖丽君，女，1972年9月28日生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：孙学龙，上海德禾翰通律师事务所律师。原审被告：上海棣……