（2017）陕01民终7192号

在赵圆奎与中北公司签订的《关于解决施工工程款欠款协议书》中已明确约定，中北公司将涉案房屋抵扣给赵圆奎，用以抵销所欠工程款。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“……承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，2006年12月，赵圆奎作为承包方已通过工程折价的方式取得涉案房屋的所有权，并且将该房屋出租使用收益，取得房屋实际控制。故，位于西安市××区大麦市街××号（权属证号：1100108012II-64-1-10301～0）房屋一套属赵圆奎所有。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案赵圆奎为六建公司与中北公司施工合同纠纷一案的案外人。赵圆奎已向中被公司支付全部价款并实际占用

在赵圆奎与中北公司签订的《关于解决施工工程款欠款协议书》中已明确约定，中北公司将涉案房屋抵扣给赵圆奎，用以抵销所欠工程款。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“……承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，2006年12月，赵圆奎作为承包方已通过工程折价的方式取得涉案房屋的所有权，并且将该房屋出租使用收益，取得房屋实际控制。故，位于西安市××区大麦市街××号（权属证号：1100108012II-64-1-10301～0）房屋一套属赵圆奎所有。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7192号上诉人（原审被告）：陕西建工第六建设集团有限公司（原陕西建工集团第六建筑工程有限公司），住所地咸阳市渭城区人民东路33号。法定代表人：李继涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑慷，男，1986年9月8日出生，汉族，该公司职工，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：闫康，男，1992年11月3日出生，汉族，该公司职工，住陕西省咸……