商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5336号

本案争议的焦点是：1、被告新鼎公司是否具备立即办理和交付案涉房屋转移登记的相关文书资料的条件；2、被告未向原告交付办理商品房转移登记相关文书的抗辩主张能否成立，被告是否构成违约；被告新鼎公司主张违约金过高能否调减。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》显示的合同文本是根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制定的示范性文本，系被告新鼎公司提供的格式合同，该案涉房屋及格式合同已按规定向纳雍房产事业局和纳雍工商行政管理局报备,其中纳雍房产事业局备案号为纳商房预字第2015-014号。纳雍工商行政管理局备案号是纳工商合（格备）C-02-02（20150312）。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。关于被告新鼎公司是否具备立即办理和交付案涉房屋转移登记的相关文书资料的条件的问题；截止庭审时，被告仍不具备办理案涉商品房转移登记有关文书的条件，被告负有的向原告交付办理商品房转移登记有关文书的合同义务客观上不能履行，原告在庭审中亦自愿放弃该项诉讼请求，系对自身权利所作

本案争议的焦点是：1、被告新鼎公司是否具备立即办理和交付案涉房屋转移登记的相关文书资料的条件；2、被告未向原告交付办理商品房转移登记相关文书的抗辩主张能否成立，被告是否构成违约；被告新鼎公司主张违约金过高能否调减。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》显示的合同文本是根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制定的示范性文本，系被告新鼎公司提供的格式合同，该案涉房屋及格式合同已按规定向纳雍房产事业局和纳雍工商行政管理局报备,其中纳雍房产事业局备案号为纳商房预字第2015-014号。纳雍工商行政管理局备案号是纳工商合（格备）C-02-02（

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5336号上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。法定代表人：周湘武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正斌，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜云春，男，1……