租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4460号

张合岁、腾佳公司签订场地租赁协议，张合岁向腾佳公司交付场地，腾佳公司应按照约定按期按时交纳租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张合岁、腾佳公司之间合同约定了解除的条件，即第九条的约定：逾期3个月未支付租赁费用的，或未经甲方同意私自转让或者承包租赁场地的，视为乙方违约，甲方有权无条件单方解除本协议。腾佳公司应当2017年12月15日支付租赁费，经张合岁催要，至2018年3月26日仍未交纳，违反合同第九条约定的逾期3个月未支付租赁费用，解除条件成就，张合岁行使解除权符合合同约定。张合岁以短信、快递及腾佳公司经营场所送达张贴的方式，向腾佳公司通知解除协议，应视为腾佳公司已经收到通知，该“场地租赁协议”应认定为2018年3月28日已经解除。解除协议后腾佳公司依旧占用张合岁场地，应参照协议的约定支付张合岁场地占用费，截止2018年9月11日，腾佳公司尚欠付张合岁场地占用费491.3元。腾佳公司在张合岁解除场地租赁协议后继续使用该场地，无法律依据，应当向张合岁腾交场地。腾佳公司逾期90日未能支付租赁费违反合同约定，依照协议约定应向张合岁支付违约金50

张合岁、腾佳公司签订场地租赁协议，张合岁向腾佳公司交付场地，腾佳公司应按照约定按期按时交纳租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张合岁、腾佳公司之间合同约定了解除的条件，即第九条的约定：逾期3个月未支付租赁费用的，或未经甲方同意私自转让或者承包租赁场地的，视为乙方违约，甲方有权无条件单方解除本协议。腾佳公司应当2017年12月15日支付租赁费，经张合岁催要，至2018年3月26日仍未交纳，违反合同第九条约定的逾期3个月未支付租赁费用，解除条件成就，张合岁行使解除权符合合同约定。张合岁以短信、快递及腾佳公司经营场所送达张贴的方式，向腾佳公司通知解除协

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终4460号 上诉人（原审被告）：西安腾佳建材有限公司，住所地西安市灞桥区。 法定代表人：方国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张玲侠，陕西凯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玲，陕西凯特律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张合岁，男，1968年10月24日出生，汉族，住西安市灞桥区。 委托诉讼……