房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终8129号

王奕婷和沈柳柳签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据约定，沈柳柳应当在2018年7月15日前办理房屋注销，沈柳柳未能履行上述合同义务，且该行为对房屋过户客观上带来障碍，导致王奕婷签订合同目的无法实现，王奕婷故此要求解除合同并由沈柳柳支付违约金于法有据，一审法院予以支持。解约函虽未由沈柳柳本人签收，但王奕婷在诉讼中也表达了解除合同的意思，相关行为具有法律效力，一审法院院认定该房屋买卖合同已解除。关于违约责任，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合考量，一审法院院酌情支持由沈柳柳赔偿王奕婷违约金20万元。沈柳柳经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼

王奕婷和沈柳柳签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据约定，沈柳柳应当在2018年7月15日前办理房屋注销，沈柳柳未能履行上述合同义务，且该行为对房屋过户客观上带来障碍，导致王奕婷签订合同目的无法实现，王奕婷故此要求解除合同并由沈柳柳支付违约金于法有据，一审法院予以支持。解约函虽未由沈柳柳本人签收，但王奕婷在诉讼中也表达了解除合同的意思，相关行为具有法律效力，一审法院院认定该房屋买卖合同已解除。关于违约责任，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8129号上诉人（原审被告）：沈柳柳，女，1988年12月21日生，汉族，住苏州。被上诉人（原审原告）：王奕婷，女，1987年9月3日生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑铭，江苏新苏律师事务所律师。上诉人沈柳柳因与被上诉人王奕婷房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(201……