房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终4693号

栾凤云、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。现栾凤云已依约支付了房款，君昱公司于2014年5月21日将房屋交付栾凤云，但君昱公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对栾凤云要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助栾凤云办理房地产权属证书的请求，予以支持。因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因君昱公司的责任，栾凤云不能在规定期限内取得房地产权属证书的，栾凤云可选择不退房，由君昱公司按已付房价款的1%向栾凤云支付违约金，现因君昱公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致栾凤云未能在规定期限内取得房屋权属证书，栾凤云选择不退房，要求君昱公司按已付房价款332917元的1%向其支付违约金3329.17元，符合合同约定，

栾凤云、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。现栾凤云已依约支付了房款，君昱公司于2014年5月21日将房屋交付栾凤云，但君昱公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对栾凤云要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助栾凤云办理房地产权属证书的请求，予以支

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终4693号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：栾凤云，女，汉族，住陕西省华县。委托诉讼代理人：宋森，陕西学进律师事务所律师。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称君昱公司）因与被上诉人栾凤云房屋买卖合同纠纷一……