房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终2660号

合同约定以按揭方式支付部分房款，前案诉讼中，杨培纯已获取银行同贷书，出示存款资料是为确定杨培纯有相应合同履行能力，前案判决并未涉及房款支付，谭新民认为前案判决已变更房款支付方式的主张一审法院不予采纳。但二手房按揭贷款，涉及金融机构与买卖双方拟订立的借款抵押关系，该民事磋商活动及合同订立并不可通过诉讼及司法强制进行，杨培纯原办理的同贷书已过期，谭新民亦明确表示不再配合办理，现合同已判决继续履行、房屋已办理转移登记，杨培纯应支付购房余款予谭新民，杨培纯辩解一审法院不予采纳。无论是否以按揭方式支付部分房款，首期款520000元按约定应于过户递件当天支付，杨培纯在同贷书过期又认为应办理按揭贷款的情况下，仍申请执行前案判决，不动产登记部门受理该转移登记，杨培纯即应支付该部分款项，故该部分款项一审法院以2018年4月24日作为利息起计时点，谭新民请求从前案判决生效之日起计的主张一审法院不予采纳。谭新民经本案判决履行付款义务，如不履行将承担逾期履行法律文书确定义务的法律责任。前案纠纷因谭新民不履行合同行为而引发，诉讼期间致同贷书过期，谭新民亦不同意再次协助办理按揭手续，谭新民请求对原约定按揭贷款额1

合同约定以按揭方式支付部分房款，前案诉讼中，杨培纯已获取银行同贷书，出示存款资料是为确定杨培纯有相应合同履行能力，前案判决并未涉及房款支付，谭新民认为前案判决已变更房款支付方式的主张一审法院不予采纳。但二手房按揭贷款，涉及金融机构与买卖双方拟订立的借款抵押关系，该民事磋商活动及合同订立并不可通过诉讼及司法强制进行，杨培纯原办理的同贷书已过期，谭新民亦明确表示不再配合办理，现合同已判决继续履行、房屋已办理转移登记，杨培纯应支付购房余款予谭新民，杨培纯辩解一审法院不予采纳。无论是否以按揭方式支付部分房款，首期款520000元按约定应于过户递件当天支付，杨培纯在同贷书过期又认为应办理按揭贷款的情况下

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终2660号上诉人（原审被告）：杨培纯，女，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：祝胜满，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭新民，男，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：王宇虹，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人杨培纯因与被上诉人谭新民房屋买卖合同纠纷一案，……