商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1060号

1.关于刘俊绣、泰阳公司签订的《订购书》是否达到解除条件的问题。刘俊绣、泰阳公司签订的《订购书》第一条约定：”买受人应于签订本《商品房订购书》后十日内向出卖人支付房款并与出卖人签订《商品房预售合同》”。刘俊绣于2012年2月28日向泰阳公司交纳剩余房款110011元，泰阳公司接收并出具收据，根据上述约定，在刘俊绣付清全部购房款的情况下，泰阳公司应当及时与刘俊绣签订《商品房预售合同》，以保证正常履约及交易稳定。泰阳公司辩称政府撤销其规划，履约存在不可抗力，导致延期交房，无违约行为，《订购书》未达解除条件。政府的规划变更可能对泰阳公司能否按期交付房屋产生影响，但不能成为泰阳公司拒绝与刘俊绣签订《商品房预售合同》的理由。此外，2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响履约的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未与刘俊绣签订《商品房预售合同》，亦未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，致使双方合同的目的不能实现，刘俊绣请求解除合同、返还购房款的主张成立，应予支持。2.关于刘俊绣起诉是否违反法律对于除斥期间的规定的问题。因刘俊绣基于泰阳公司收取全部购房款后

1.关于刘俊绣、泰阳公司签订的《订购书》是否达到解除条件的问题。刘俊绣、泰阳公司签订的《订购书》第一条约定：”买受人应于签订本《商品房订购书》后十日内向出卖人支付房款并与出卖人签订《商品房预售合同》”。刘俊绣于2012年2月28日向泰阳公司交纳剩余房款110011元，泰阳公司接收并出具收据，根据上述约定，在刘俊绣付清全部购房款的情况下，泰阳公司应当及时与刘俊绣签订《商品房预售合同》，以保证正常履约及交易稳定。泰阳公司辩称政府撤销其规划，履约存在不可抗力，导致延期交房，无违约行为，《订购书》未达解除条件。政府的规划变更可能对泰阳公司能否按期交付房屋产生影响，但不能成为泰阳公司拒绝与刘俊绣签订《商

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1060号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海泰阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码：×××(1-1)），住所地：西宁经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人刘燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宗军，青海佳一律师事务所律师。被上诉……