合同纠纷 （2021）浙11民终48号

关于案涉《物业服务合同》系丽水市接官亭小区业主委员会与浙江鑫汇物业管理有限公司签订的涉及物业服务内容的合同，代表小区全体业主与鑫汇物业签订的物业管理服务协议，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故该合同对鑫汇物业和任献军均具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。关于被告提出其车辆保险杠被撞，因监控失灵无法找到肇事者因而应由原告赔偿，物业只开一个大门导致其产生的汽油费应有物业承担的抗辩，依据不足，不予采纳。对于被告提出的地下车库收费问题，上述收费标准在物业服务合同中已有约定，原告提出要求被告支付车库管理费用的主张，符合法律规定。关于被告提出的小区卫生服务、监控设备运营及楼梯间电线安装等问题，案涉物业服务合同是一种综合性服务合同，其服务对象为小区全体业主，服务内容包含了环境卫生及公共设施两方面。物业费的构成不仅包含了物业服务企业经营行为的成本和利润，还包含了物业服务企业提供上述服务项目所需的一系列开销。物业费的收取关系到整个小区物业服务的质量。业主如对物业服务质量或设备维护更换有意见的应当通过合法合理途径行使权利，而非通过不交物业费的方式扩大矛盾，物业服务企业也应与业主及时沟通，积

关于案涉《物业服务合同》系丽水市接官亭小区业主委员会与浙江鑫汇物业管理有限公司签订的涉及物业服务内容的合同，代表小区全体业主与鑫汇物业签订的物业管理服务协议，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故该合同对鑫汇物业和任献军均具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。关于被告提出其车辆保险杠被撞，因监控失灵无法找到肇事者因而应由原告赔偿，物业只开一个大门导致其产生的汽油费应有物业承担的抗辩，依据不足，不予采纳。对于被告提出的地下车库收费问题，上述收费标准在物业服务合同中已有约定，原告提出要求被告支付车库管理费用的主张，符合法律规定。关于被告提出的小区卫生服务、监控设备运营及楼梯间电线安装等问

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙11民终48号 上诉人（原审被告）：任献军，男，1971年9月17日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区，现住浙江省丽水市莲都区。 被上诉人（原审原告）：浙江鑫汇物业管理有限公司。住所地：浙江省丽水市水阁开发区瑞丰花园小区6幢2楼。统一社会信用代码：9133110056236341XL。 法定代表人：吴松贵。 委托诉讼代理人：刘美盼，男，19……