确认合同无效纠纷 （2018）鲁13民终8897号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,本案郭君兴起诉请求确认转让行为无效，即要求确认转让合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案郭君兴及其妻任如英与马洪美、陈永志签订的二手房买卖合同系双方真实意思之表示，且双方办理了房产登记转移手续，合法有效，对双方均具有约束力；根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案马洪美、陈永志以合法手段取得房屋所有权，依法一并取得建设用地使用权。综上所述，郭君兴在房屋出卖五年之久以后，现因拆迁利益又诉请法院认定买卖行为无效，其诉讼请求于法无据，并有悖于市场交易中关于诚实信用的基本原则，亦有违社会的公序良俗，应予驳回。依照《中华人民

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,本案郭君兴起诉请求确认转让行为无效，即要求确认转让合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案郭君兴及其妻任如英与马洪美、陈永志签订的二手房买卖合同系双方真实意思之表示，且双方办理了房产登记转移手续，合法有效，对双方均具有约束力；根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终8897号上诉人（原审原告）：郭君兴（郭军兴），男，1956年5月5日出生，汉族，居民，住费县经济开发区。委托诉讼代理人：桑印章，山东钟罗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马洪美，女，1972年2月17日出生，汉族，居民，住费县经济开发区。被上诉人（原审被告）：陈永志，男，1978年7月9日出生，汉族，居民，住费县经济开发区。以上……