商品房销售合同纠纷 （2021）鲁04民终975号
裁判要旨
《中华人民共和国共和国民法典》第二百七十三条第一款规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”，第二百七十四条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。据此，对于小区建筑规划内共有权益的权利主张，不应当由各购房者单独分别行使诉权，而应当由全体业主共同行使。本案中，原告作为海纳花园小区的业主之一，其在本案中主张未达标的基础设施、公共配套建筑，系建筑区划内属于业主共有，涉及到该小区业主共有权的处分问题，该共有权益诉讼应当由该小区全体业主共同行使，而不能由某一单个业主单独分别行使。故原告主体不适格，应裁定驳回起诉。《中华人民共和国共和国民法典》第二百七十三条第一款、第二百七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告张涵的起诉。本院认为，张涵起诉枣庄海纳置业有限公司所依据的系其与枣庄海纳置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，故本案属于商品房销售合同纠纷，
摘要
《中华人民共和国共和国民法典》第二百七十三条第一款规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”，第二百七十四条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。据此，对于小区建筑规划内共有权益的权利主张，不应当由各购房者单独分别行使诉权，而应当由全体业主共同行使。本案中，原告作为海纳花园小区的业主之一，其在本案中主张未达标的基础设施、公共配套建筑，系建筑区划内属于业主共有，涉及到该小区业主共
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁04民终975号上诉人（原审原告）：张涵，女，1982年4月26日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：岳保国，山东长明阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄海纳置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴南路**，统一社会信用代码：91370400666705971J。法定代表人：章银珍，总经理。上诉人张涵因与被上诉人枣庄海……