商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终8070号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案原告与被告自愿签订《认购书》，该认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，合同有效，双方应按照约定履行相应的义务。认购书约定：“付款方式为商业按揭付款，乙方签订本认购书后，于7日内到甲方指定地点付清首期房款，逾期未办理视为乙方违约，本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无须退还乙方定金”。“甲方以电话的形式通知乙方签订商品房买卖合同之日起，乙方须在7日内持本协议、交款凭证、身份证，到甲方指定地点签订商品房买卖合同……。”被告主张其电话通知原告交付购房首付款并签订商品房买卖合同，对此原告否认，且被告亦未提供相应的证据予以证明，故被告的该主张，一审法院依法不予支持。原告未提供证据证明被告存在欺诈行为，故原告要求被告三倍赔偿的诉讼请求，一审法院依法不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案原告与被告自愿签订《认购书》，该认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，合同有效，双方应按照约定履行相应的义务。认购书约定：“付款方式为商业按揭付款，乙方签订本认购书后，于7日内到甲方指定地点付清首期房款，逾期未办理视为乙方违约，本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无须退还乙方定金”。“甲方以电话的形式通知乙方签订商品房买卖合同之日起，乙方须在7日内持本协议、交款凭证、身份证，到甲方指定地点签订商品房买卖合同……。”被告主张其电话通知原告交付购房首付款并签订商品房买卖合同，对此原告否认，
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8070号上诉人（原审被告）：沈阳中铁阅湖置业有限公司，住所地沈阳市于洪区松山西路****。法定代表人：于亚洲，该公司经理。委托诉讼代理人：邓肯，男，1990年5月9日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：王淇，男，1982年12月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳中铁阅湖置业有限公司因与被上诉人王淇商……