房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终2419号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为（一）王忠应否向吴美婵、陈始龙返还收取的住宅专项维修资金；（二）王忠是否收到吴美婵、陈始龙缴交的水电气安装报装费，应否向吴美婵、陈始龙返还。（一）关于王忠应否向吴美婵、陈始龙返还收取的住宅专项维修资金的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》第四条“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则”、第六条第一款“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅”、第十条“（第一款）业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。（第二款）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋门号设分户账”、第十二条第一款“商

本案属房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为（一）王忠应否向吴美婵、陈始龙返还收取的住宅专项维修资金；（二）王忠是否收到吴美婵、陈始龙缴交的水电气安装报装费，应否向吴美婵、陈始龙返还。（一）关于王忠应否向吴美婵、陈始龙返还收取的住宅专项维修资金的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》第四条“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则”、第六条第一款“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅”、第十条“（第一款）业主大会成

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2419号上诉人（原审被告）：王忠，男，1983年8月10日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：王海志，广东鸿峰（麻章）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇斌，广东鸿峰（麻章）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴美婵，女，1985年6月13日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。被上诉人（原审原告）：陈始龙，男，1972年……