商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终2435号

双方当事人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应遵守履行。尹小红、刘小花已按约定支付了全部购房款，金鼎公司应按约定交付房屋。金鼎公司直至2018年4月份才通过禾水茗都小区永新县茗者物业服务有限公司电话通知尹小红、刘小花接收涉案房屋，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对于延期交房时间的确定，在吉安市中级人民法院已经作出判决的徐小龙、刘小群诉金鼎公司商品房销售合同纠纷案和贺菊平诉金鼎公司商品房销售合同纠纷案以及一审法院正在审理的李智、谭龙华诉金鼎公司商品房销售合同纠纷案中，徐小龙、贺菊平、李智等人均认可2018年4月20日左右收到物业交房的电话通知。从常理分析，在本案涉案楼房已逾期交房的情况下，作为同一批次甚至同一栋满足交房条件的楼房，金鼎公司通过物业公司通知购房者收房，物业公司不可能仅对其中某几户电话通知，因此可以推定其于2018年4月份电话通知了同批次所有购房者，这样更符合常理。虽然该电话通知不符合双方约定的通知方式，但在通讯发达的现实中，电话通讯能够更方便人们沟通、且利于通话人完整地进行意思表示，知悉对方的表达内容。由于金鼎公司未提供原始的通话记录，不能仅

双方当事人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应遵守履行。尹小红、刘小花已按约定支付了全部购房款，金鼎公司应按约定交付房屋。金鼎公司直至2018年4月份才通过禾水茗都小区永新县茗者物业服务有限公司电话通知尹小红、刘小花接收涉案房屋，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对于延期交房时间的确定，在吉安市中级人民法院已经作出判决的徐小龙、刘小群诉金鼎公司商品房销售合同纠纷案和贺菊平诉金鼎公司商品房销售合同纠纷案以及一审法院正在审理的李智、谭龙华诉金鼎公司商品房销售合同纠纷案中，徐小龙、贺菊平、李智等人均认可2018年4月20日左右收到物业交房的电话通知。从常理分析，在本案涉

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2435号上诉人（原审原告）：尹小红，男，1972年4月7日出生，汉族，住永新县。委托诉讼代理人：孙秋萍，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘小花，女，1981年1月1日出生，汉族，住永新县。委托诉讼代理人：孙秋萍，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西金鼎房地产开发有限公司。住所地：江西……