商品房预售合同纠纷 （2014）泉民申字第34号

申请人王启伟与被申请人力丰公司签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第2款第（5）项的约定，是对《商品房买卖合同》第十四条第1款的变更，其变更内容不属于《中华人民共和国合同法》第四十条即关于格式合同条款无效规定的情形，故该变更的条款系双方真实意思表示，合法有效。被申请人对涉诉商品房于2010年12月11日交付申请人使用，被申请人应于2011年12月4日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被申请人提供的资料交付申请人。但被申请人于本案诉讼中，未能提供证据证实其已于2011年12月4日前办理了所有权初始预登记，并将本案诉争的商品房办理权属登记需由其提供的资料交付申请人，被申请人应该承担举证不能的不利后果。据此，根据该变更条款的约定，被申请人应自逾期之日起即2011年12月5日起按申请人已付款367047元的0.1%向申请人支付违约金。一审认定被申请人应协助申请人办理涉诉商品房权属证书，承担逾期办证的违约金为367.05元的事实依据充分，判决正确。申请人王启伟申请再审请求撤销一审判决第一、二项，被申请人力丰公司应支付逾期办证违约金为48078.

申请人王启伟与被申请人力丰公司签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第2款第（5）项的约定，是对《商品房买卖合同》第十四条第1款的变更，其变更内容不属于《中华人民共和国合同法》第四十条即关于格式合同条款无效规定的情形，故该变更的条款系双方真实意思表示，合法有效。被申请人对涉诉商品房于2010年12月11日交付申请人使用，被申请人应于2011年12月4日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被申请人提供的资料交付申请人。但被申请人于本案诉讼中，未能提供证据证实其已于2011年12月4日前办理了所有权初始预登记，并将本案诉争的商品房办理权属登记需由其提

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泉民申字第34号再审申请人（一审原告）王启伟，男，1978年1月12日出生，汉族，住福建省泉州市台商投资区。委托代理人纪培婕，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被申请人（一审被告）泉州市力丰房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路福友综合楼十一层西区，组织机构代码71734508-1。法定代表人ＸＸ章，总经理。申请人王启伟与被申请人泉州市……