（2017）鲁01行终75号

案号: （2017）鲁01行终75号
法院: 山东省济南市中级人民法院
年份: 2017
地域: 山东省济南市
裁判日期: 2017-02-05

裁判要旨

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款规定，“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县。”从上述规定可以看出，预售登记备案制度是政府对商品房市场进行宏观调控的重要措施。预售商品房登记备案是房地产管理部门对房地产开发企业商品房预售合同进行预购备案登记的行为，是对合同双方当事人的权利状态方面的有关事实的记载，对合同双方当事人的权利义务不产生实际的影响。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”也说明了商品房预售合同登记备案对商品房预售合同的效力不产生影响，据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条第一款第（八）项之规定，裁定驳回了原告山东宝恒房地产开发有限公司的起诉。上诉人山东宝恒房地产开发有限公司不服原审裁定上诉

摘要

正文（节选）

山东省济南市中级人民法院行政裁定书（2017）鲁01行终75号上诉人（原审原告）山东宝恒房地产开发有限公司，住所地商河县。法定代表人李一桥，执行董事。被上诉人（原审被告）商河县住房和城乡建设管理委员会，住所地商河县。法定代表人张才林，主任。委托代理人赵福勇，山东撼岳律师事务所律师。委托代理人董玉红，山东撼岳律师事务所律师。原审第三人张合云，男，1951年2月1日出生委托代理人王锋，山东舜达……