租赁合同纠纷 （2017）黑01民终3090号

双方签订的《好味道美食汇物业租赁合同》是在平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，合法有效。该合同对双方均具有约束力。屈佳琦主张好味道美食汇违约，但其提供的证据不能充分证明好味道美食汇在招商时对屈佳琦所做的承诺事项，因此屈佳琦主张好味道美食汇违约，证据不足，不予支持。2015年4月1日好味道美食汇向屈佳琦催缴费用，2015年6月8日屈佳琦停业。根据双方的约定，屈佳琦违约在先，以其自己的行为表明不履行合同义务，屈佳琦现要求解除租赁合同，予以支持。但其要求退还剩余租金、管理费不符合合同约定，对该主张不予支持。屈佳琦主张装修、购买经营设备等损失，因经营所需，且双方未有约定，屈佳琦的主张不予支持。屈佳琦主张好味道美食汇返还保证金50,000元，根据双方合同约定，该保证金系保证屈佳琦所售商品或服务符合法律规定，因好味道美食汇未举证证明在屈佳琦经营期间发生食品卫生问题及好味道美食汇为屈佳琦代为赔偿问题，好味道美食汇应将保证金返还屈佳琦。判决：一、解除屈佳琦与好味道美食汇签订的《好味道美食汇物业租赁合同》；二、好味道美食汇于判决生效后十日内返还屈佳琦保证金50,000元；三、驳回屈佳琦其他诉讼

双方签订的《好味道美食汇物业租赁合同》是在平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，合法有效。该合同对双方均具有约束力。屈佳琦主张好味道美食汇违约，但其提供的证据不能充分证明好味道美食汇在招商时对屈佳琦所做的承诺事项，因此屈佳琦主张好味道美食汇违约，证据不足，不予支持。2015年4月1日好味道美食汇向屈佳琦催缴费用，2015年6月8日屈佳琦停业。根据双方的约定，屈佳琦违约在先，以其自己的行为表明不履行合同义务，屈佳琦现要求解除租赁合同，予以支持。但其要求退还剩余租金、管理费不符合合同约定，对该主张不予支持。屈佳琦主张装修、购买经营设备等损失，因经营所需，且双方未有约定，屈佳琦的主张不予支持

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3090号上诉人（原审被告）：哈尔滨市南岗区好味道美食汇，住所地哈尔滨市南岗区荣市街*号负*层。负责人：吕雪扬，女，1973年10月29日出生，汉族，好味道美食汇业主，住哈尔滨市香坊区香木街**号*单元*楼1门。被上诉人（原审原告）：屈佳琦，女，1984年10月30日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区分部街**号*单元***室……