民间借贷纠纷 （2019）黑02执异182号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据现有证据显示，案外人户少新在谢银凤处购买抵债房后，又与平安公司签订商品房买卖合同，平安公司以此顶账方式结清了与谢银凤的工程款。户少新于案涉房屋被本院查封前入住，已经实际占有使用，且该房产不能办理产权登记非户少新的过错，应认定户少新享有的物权期待权足以排除强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落于杜尔伯特蒙古族自治县腰新乡馨城苑2单元301室、302室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据现有证据显示，案外人户少新在谢银凤处购买抵债房后，又与平安公司签订商品房买卖合同，平安公司以此顶账方式结清了与谢银凤的工程款。户少新于案涉房屋被本院查封前入住，已经

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异182号案外人：户少新，男，1975年1月3日出生。委托诉讼代理人：扈少辉，男。申请执行人：刘兴君，男。被执行人：张柏山，男。被执行人：依安县平安房地产开发有限责任公司。法定代表人：王志强，该公司经理。在本院执行刘兴君与张柏山、依安县平安房地产开发有限责任公司(以下简称平安公司）民间借贷纠纷一案中，案外人户少新对查封位于杜尔伯特……