商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第05335号

林圆圆与海帝公司所签订的《商品房购销合同》及林圆圆、海帝公司、江苏银行昆山支行所签订的《个人借款合同（房贷版）》，均是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。海帝公司抗辩房屋延迟交付系因施工方和天气的原因所致，并提供了2013年1月1日至2014年12月31日的天气情况表，法院认为，该证据不足以支持海帝公司的抗辩意见，不予采信。林圆圆已履行了支付首付款、办理按揭贷款及按期归还贷款的义务，海帝公司应按照合同约定交付房屋。海帝公司逾期交付房屋90天，已经构成违约，依据《商品房购销合同》的约定，林圆圆有权享有解除权并要求海帝公司支付房款1%的违约金，故林圆圆依合同约定要求解除其与海帝公司所签订的《商品房购销合同》及海帝公司支付13298.6元违约金的请求，理由正当，法院予以支持。因海帝公司逾期交房行为导致林圆圆解除合同，由此给林圆圆造成的损失客观存在，而双方约定的违约金为已付房款的1%明显过低，不足以弥补林圆圆的损失，故林圆圆主张海帝公司承担利息损失（以399860元为基数自2013年4月24日起按照银行同期贷款利率计算至归还之

林圆圆与海帝公司所签订的《商品房购销合同》及林圆圆、海帝公司、江苏银行昆山支行所签订的《个人借款合同（房贷版）》，均是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。海帝公司抗辩房屋延迟交付系因施工方和天气的原因所致，并提供了2013年1月1日至2014年12月31日的天气情况表，法院认为，该证据不足以支持海帝公司的抗辩意见，不予采信。林圆圆已履行了支付首付款、办理按揭贷款及按期归还贷款的义务，海帝公司应按照合同约定交付房屋。海帝公司逾期交付房屋90天，已经构成违约，依据《商品房购销合同》的约定，林圆圆有权享有解除权并要求海帝公司支付房款

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05335号上诉人（原审被告）昆山海帝房地产开发有限公司被上诉人（原审原告）林圆圆委托代理人季君，江苏展驰律师事务所律师。委托代理人蔡萍，江苏展驰律师事务所实习律师。原审第三人江苏银行股份有限公司昆山支行委托代理人庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。上诉人昆山海帝房地产开发有限公司因与被上诉人林园园、原审第三人江苏银行股份有限公司昆山支……