租赁合同纠纷 （2014）沧民终字第561号

根据一审法院调取的证据可证实，涉案颐林园小区工程原本是由包头建工施工承建的，该小区施工分三区，一区负责人为与李凤艳签订租赁合同的焦亚斌，到2010年4月6才改为红旗渠公司。李凤艳租赁站与包头建工颐林园项目一区于2009年10月21日签订的《租赁合同》内容是双方的真实意思表示，且双方已实际履行，故该合同合法有效，双方均应履行合同义务。对于包头建工主张颐林园小区工程不是其公司施工与其公司无关，因其在庭审中没有提供能将鄂尔多斯市住房和建设委员会的该工地的备案材料推翻的证据，且2010年4月6日施工单位的变更并未通知李凤艳，施工单位变更后的送货、退货单据中租用单位名称仍沿用包头一建的名称，故其主张证据不足，不予采信。对于追加包头建工因其不是该租赁合同的主体，也没有证据证明李凤艳与其存在租赁关系，所以追加包头建工在本案中不承担民事责任。包头建工应承担本案民事责任。李凤艳的诉讼请求中计算租金数额包含了冬季停工期间的租金，应根据当地实际情况减去两年冬季停工共8个月的租金，然后再减去包头建工已支付的70000元租金，包头建工欠付租金数额为223477元；李凤艳主张的租赁物损坏赔偿费，其请求过高，应按实

根据一审法院调取的证据可证实，涉案颐林园小区工程原本是由包头建工施工承建的，该小区施工分三区，一区负责人为与李凤艳签订租赁合同的焦亚斌，到2010年4月6才改为红旗渠公司。李凤艳租赁站与包头建工颐林园项目一区于2009年10月21日签订的《租赁合同》内容是双方的真实意思表示，且双方已实际履行，故该合同合法有效，双方均应履行合同义务。对于包头建工主张颐林园小区工程不是其公司施工与其公司无关，因其在庭审中没有提供能将鄂尔多斯市住房和建设委员会的该工地的备案材料推翻的证据，且2010年4月6日施工单位的变更并未通知李凤艳，施工单位变更后的送货、退货单据中租用单位名称仍沿用包头一建的名称，故其主张证据

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第561号上诉人（原审被告）：包头建工（集团）股份有限公司（原包头市第一建筑工程股份有限公司）。法定代表人：芦振，该公司董事长。委托代理人：张秀文，该公司经理。被上诉人（原审原告）：李凤艳，女，1973年出生，汉族，系献县中诚建筑器材租赁站业主。委托代理人：史秀荣，献县中诚建筑器材租赁站法律顾问。被上诉人（原审被告）：河南红旗渠建设集团……