商品房预售合同纠纷 （2014）江中法民一终字第705号

本案为房屋买卖合同纠纷。荣华公司与林晓红签订的《商品房认购合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家有关法律、法规，应确认为有效合同，依法应受法律保护，双方应自觉履行。对于荣华公司请求林晓红支付购房所欠余款28103元及逾期违约金9273.99元（从2014年1月1日起暂计至起诉之日止，计算方式：638103元－610000元×3‰／天×110天）的问题。庭审中，林晓红确认尚欠购房余款28103元属实，故荣华公司请求林晓红支付有理，应予支持。林晓红于2013年12月12日收到荣华公司的《收楼通知书》，通知其于2013年12月31日前择期办理收楼手续，但林晓红一直没有支付购房余款及办理相关收楼手续，已构成违约，应承担违约责任。据此，荣华公司请求林晓红支付逾期违约金有理，应予支持，荣华公司计算逾期违约金的起止时间、方式，应予采纳。对于荣华公司请求林晓红支付逾期收楼而产生的管理费674.16元（从2014年1月1日起暂计至起诉之日止，计算方式：153.22㎡×1.2元／㎡／月÷30天×110天）的问题。本案是房屋买卖合同纠纷，荣华公司诉请的管理费，是另一法律关系，本案中不作调处。原审法院依照《

本案为房屋买卖合同纠纷。荣华公司与林晓红签订的《商品房认购合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家有关法律、法规，应确认为有效合同，依法应受法律保护，双方应自觉履行。对于荣华公司请求林晓红支付购房所欠余款28103元及逾期违约金9273.99元（从2014年1月1日起暂计至起诉之日止，计算方式：638103元－610000元×3‰／天×110天）的问题。庭审中，林晓红确认尚欠购房余款28103元属实，故荣华公司请求林晓红支付有理，应予支持。林晓红于2013年12月12日收到荣华公司的《收楼通知书》，通知其于2013年12月31日前择期办理收楼手续，但林晓红一直没有支付购房余款及办理相关收楼手续

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第705号上诉人（原审被告）：林晓红。委托代理人：许法人，广东广能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：台山市荣华房地产开发有限公司。法定代表人：刘卓荣，该公司董事长。委托代理人：余惠军、胡绵班，均系广东雄军律师事务所律师。上诉人林晓红因与被上诉人台山市荣华房地产开发有限公司（以下简称荣华公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省台……