商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终143号

广安公司承认李连杰主张交付购房款130945元的事实，故对该事实该院予以确认。李连杰与佳润公司签订的《合作建房协议》实际是商品房买卖合同。广安公司、佳润公司在未取得商品房预售许可证的情况下，佳润公司与李连杰签订合作建房协议违反法律规定，合同无效。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，李连杰请求返还已付购房款130945元及利息，应予支持。利息按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从2015年1月5日起计至实际返还之日止。因《合作建房协议》约定李连杰购房款交至指定账户即广安公司账户，广安公司收取李连杰的购房款130945元应由佳润公司予以返还。综上，判决：一、李连杰与广西佳润投资有限公司签订的《防城港市【佳润文昌国际商城】合作建房协议》无效；二、广西佳润投资有限公司返还李连杰购房款130945元并支付利息（按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从2015年1月5日起计至实际返还之日止）；三、驳回李连杰的其他诉讼请求。案件受理费3160元，减半收取1580元（李连杰已预交），由广西佳润投资有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的

广安公司承认李连杰主张交付购房款130945元的事实，故对该事实该院予以确认。李连杰与佳润公司签订的《合作建房协议》实际是商品房买卖合同。广安公司、佳润公司在未取得商品房预售许可证的情况下，佳润公司与李连杰签订合作建房协议违反法律规定，合同无效。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，李连杰请求返还已付购房款130945元及利息，应予支持。利息按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从2015年1月5日起计至实际返还之日止。因《合作建房协议》约定李连杰购房款交至指定账户即广安公司账户，广安公司收取李连杰的购房款130945元应由佳润公司予以返还。综上，判决

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终143号上诉人（原审原告）：李连杰。委托诉讼代理人：李佳余，广西南港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西广安置业有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇群星大道76号。法定代表人：陈雄庆，总经理。被上诉人（原审被告）：广西佳润投资有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇群星大道城南小区林全珍住宅楼第二层。法定代表人：陈……