商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终599号

杨德志、丁木茹、恒昌公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》及补充协议合法、有效。杨德志、丁木茹按合同约定向恒昌公司支付了全部购房款，恒昌公司应按合同约定的期限为杨德志、丁木茹办理完毕房屋产权登记。本案争议的焦点在于恒昌公司是否在合同约定的期限内为杨德志、丁木茹办理了房屋产权登记。《商品房买卖合同》约定，恒昌公司应在2011年12月31日前交付房屋，并应在交房之日起750日内为杨德志、丁木茹办理房屋产权证。根据该约定，恒昌公司应在2014年1月18日前为杨德志、丁木茹办理房屋产权证。恒昌公司于2015年4月29日为杨德志、丁木茹办理了房屋产权证，逾期办证迟延465天。恒昌公司因逾期未在合同约定的期限为杨德志、丁木茹办理房屋产权证书，应属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，恒昌公司应承担相应的违约责任。恒昌公司辩称杨德志、丁木茹提交齐资料的时间为2014年12月29日，恒昌公司为杨德志、丁木茹办理房屋产权证的时间未超过补充协议约定的自杨德志、丁木茹提交齐办证资料之日起750日的期限的意见，与

杨德志、丁木茹、恒昌公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》及补充协议合法、有效。杨德志、丁木茹按合同约定向恒昌公司支付了全部购房款，恒昌公司应按合同约定的期限为杨德志、丁木茹办理完毕房屋产权登记。本案争议的焦点在于恒昌公司是否在合同约定的期限内为杨德志、丁木茹办理了房屋产权登记。《商品房买卖合同》约定，恒昌公司应在2011年12月31日前交付房屋，并应在交房之日起750日内为杨德志、丁木茹办理房屋产权证。根据该约定，恒昌公司应在2014年1月18日前为杨德志、丁木茹办理房屋产权证。恒昌公司于2015年4月29日为

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终599号上诉人（原审被告）彭州恒昌房地产开发有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇三圣南路**号。法定代表人覃波，总经理。委托代理人杨先国，四川英贤律师事务所律师。委托代理人税子鉴，男，1987年12月6日出生，汉族，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审原告）杨德志，男，汉族，1962年4月26日出生，住四川省彭州市。委托代理人杨莉，四……