分期付款买卖合同纠纷 （2021）苏08执异31号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人主张其与被执行人通过以房抵债，已支付全部价款，同时符合下列情形的，以其享有物权期待权为由提出执行异议的，应予支持：1.案外人与被执行人在涉案房屋被查封前存在合法有效的到期债权债务关系；2.案外人对被执行人享有的到期债权与执行标的的实际价值大致相当；3.案外人与被执行人在涉案房屋被查封前已经签订书面以房抵债协议；4.以房抵债协议不存在规避执行或逃避债务情形；5.以房抵债协议不损害申请执行人或其他债权人的利益等等。本案中，在本院查封涉案两套房屋之前，顾萍与新苑公司存在真实的到期债权债务关系，且经过法院判决确认，但是新苑公司未能履行判决书确定的还款义务，在此情况下，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人主张其与被执行人通过以房抵债，已支付全部价款，同时符合下列情形的，以其享有物权期待权为由提出执行异议的，应予支持：1.案外人与被执行人在涉案房屋被查封前存在合法有效的

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏08执异31号案外人：顾萍，女，1962年2月25日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：沈辉，江苏法德东恒（淮安）律师事务所律师。申请执行人:开进超，男，1974年11月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被执行人:江苏金建建设集团有限公司，统一社会信用代码91320831140030922C，住所地金湖县。法定代表人：朱庆军，该公司董事长……