商品房预售合同纠纷 （2015）营民一终字第01394号

被告在备案的工程涉及图纸上并没有煤气管道的相关设计。但被告在商品房买卖合同中却明确约定“出卖人承诺煤气在入住率达到煤气公司规定的开通最低入住率后开通”，现被告交付的房屋没有煤气设施，其存在欺诈，且没有煤气会给买受人（原告）带来生活上的极大不便。被告的欺诈行为，已构成根本性的违约。因此，应解除原告与被告的商品房买卖合同。故对于原告起诉要求返还购房款及支付相应银行利息的请求本院予以支持。原告与第三人的借款关系系另一法律关系。且双方对于纠纷管辖作出了约定，故应另行处理。原审法院判决：一、解除原告与被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款228749.02元，并以购房发票日期始按中国人民银行确定的同期同类贷款利率支付利息至判决确定给付之日止。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费4732元，由营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司承担（已缓交）。上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司上

被告在备案的工程涉及图纸上并没有煤气管道的相关设计。但被告在商品房买卖合同中却明确约定“出卖人承诺煤气在入住率达到煤气公司规定的开通最低入住率后开通”，现被告交付的房屋没有煤气设施，其存在欺诈，且没有煤气会给买受人（原告）带来生活上的极大不便。被告的欺诈行为，已构成根本性的违约。因此，应解除原告与被告的商品房买卖合同。故对于原告起诉要求返还购房款及支付相应银行利息的请求本院予以支持。原告与第三人的借款关系系另一法律关系。且双方对于纠纷管辖作出了约定，故应另行处理。原审法院判决：一、解除原告与被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第01394号上诉人（原审被告）营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人郑朝辉，系公司董事长。委托代理人吴瑕，辽宁海润律师事务所律师。委托代理人佟欣美，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）马福龙，男。原审第三人中国农业股份有限公司营口东新支行，住所地营口市站前区盼盼路。负责人米小光，系该银行行长。……